Le marché immobilier suisse aborde l'année 2026 dans une configuration paradoxale. Alors que l'activité de construction montre des signes de reprise, la rareté des biens continue de dicter sa loi aux locataires comme aux futurs propriétaires. Entre envolée des prix de vente et loyers sous haute tension, voici le panorama d'un secteur en pleine mutation.
- Propriété : Une envolée des prix qui ne faiblit pas
Posséder son propre "chez-soi" devient un défi de plus en plus coûteux. Selon l'Office fédéral de la statistique (OFS), l'Indice suisse des prix de l'immobilier résidentiel (IMPI) a affiché une hausse annuelle moyenne de 4,6 % en 2025.
- Appartements vs Maisons : Les appartements en propriété (PPE) ont mené la danse avec une progression de 3,1 %, suivis par les maisons individuelles à 2,4 %.
- Contrastes géographiques : La hausse est particulièrement marquée dans les communes intermédiaires (+3,7 %), tandis que les centres urbains des grandes agglomérations ont parfois connu un léger recul symbolique (-0,8 %).
- Perspectives 2026 : Les experts prévoient une continuité de cette tendance, avec une revalorisation attendue entre 2 et 3 % pour l'année en cours.
- Marché locatif : La crise du "1 %"
Pour les locataires, la situation reste critique. Le taux de logements vacants en Suisse s'est stabilisé autour de 1,00 % au niveau national, un seuil synonyme de pénurie.
- Pénurie extrême : À Genève (0,34 %) et Zürich (0,48 %), trouver un toit relève du parcours du combattant. À l'opposé, des cantons comme le Jura (3,03 %), conservent une offre plus fluide.
- Évolution des loyers : Les loyers proposés ont grimpé de 2,3 % sur un an au premier trimestre 2026. Cependant, une lueur d'espoir apparaît : les baisses successives du taux d'intérêt de référence (établi à 1,25 % depuis septembre 2025) pourraient freiner la dynamique des loyers en cours de bail.
- Construction : Un moteur qui redémarre doucement
Le secteur de la construction, principal rempart contre la pénurie, montre un regain d'optimisme. La Société Suisse des Entrepreneurs (SSE) table sur un chiffre d'affaires de 24,4 milliards de francs pour 2026, soit une croissance de 1,9 %.
- Production de logements : Environ 44 000 nouveaux logements ont été achevés fin 2025, un chiffre soutenu par des carnets de commandes bien remplis pour le premier semestre 2026.
- Le cas genevois : En 2025, le canton de Genève a gagné 2 697 logements, un chiffre supérieur à 2024 mais toujours en deçà de la demande structurelle.
- Ce qu'il faut retenir pour vos projets
Le marché 2026 est marqué par une "continuité structurelle". Les investisseurs restent massivement attirés par l'immobilier résidentiel, ce qui maintient une pression constante sur les prix.
L'œil de l'expert : Pour suivre ces évolutions en temps réel, l'OFS lancera fin 2026 de nouvelles statistiques plus précises sur les transactions annuelles et les prix des PPE par canton.